Frederik Hendriklaan 58E-08
Scharn, Maastricht
BuurtNieuwbouwappartement in Scharn
Dit appartement uit 2023 ligt in Scharn, een buurt in Maastricht waar veel recente nieuwbouw staat. De woning is met 78 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 117 vierkante meter meten. De vraagprijs van 459.000 euro ligt boven het gemiddelde van 443.293 euro voor de 32 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 5.885 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.195 euro per vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Maastricht is divers, maar dit exemplaar is relatief nieuw.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig deze woning is, ondanks dat het om nieuwbouw uit 2023 gaat.
Indeling en kenmerken
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 254 kubieke meter. Volgens de opgave is de woning volledig geïsoleerd, met zowel vloer- als muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het appartement is sinds 21 augustus 2026 te koop.
Leven in Scharn
Scharn telt ruim 6.700 inwoners, verdeeld over een mix van leeftijden: zo'n 21 procent is 65 jaar of ouder en 12 procent is jonger dan 15 jaar. De helft van de woningen in de buurt is een koopwoning. Bewoners van de wijk Buitenwijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Scharn heeft met 245 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 640 meter of de Albert Heijn op 768 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 436 meter bij KKC De Loper en voortgezet onderwijs op 327 meter bij het Bernard Lievegoed College. De huisarts zit in Heer Medisch Centrum op 606 meter en de apotheek op 497 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 974 meter. De bushalte Maastricht, Nijverheidsweg is op 196 meter met lijnen 7, 10 en 659. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 684 meter. De gemeente Maastricht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lassoo Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendriklaan 58E-08, Maastricht
Wat kost dit appartement in Scharn?
De vraagprijs is 459.000 euro voor een woonoppervlak van 78 vierkante meter. Dat komt neer op 5.885 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.195 euro per vierkante meter en de gemiddelde prijs voor een koopwoning is 443.293 euro. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 254 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het bouwjaar is 2023, dus het gaat om recente nieuwbouw.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar 2023 en de warmtepomp geven wel een indicatie van moderne techniek, maar het label zelf ontbreekt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer ook 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 640 meter. Daarna volgen twee Albert Heijn-vestigingen op 768 meter, een PLUS op 838 meter en een Jumbo op 959 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Nijverheidsweg op 196 meter, met buslijnen 7, 10 en 659. Daarnaast zijn er haltes aan de Sibemaweg op 296 meter en de Bloemenweg op 319 meter. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 684 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort klei vraagt in het algemeen aandacht.
Hoe is de buurt Scharn om in te wonen?
Scharn heeft ruim 6.700 inwoners met een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk Buitenwijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Bernard Lievegoed College voor voortgezet onderwijs ligt op 327 meter. Voor basisonderwijs zijn er KKC De Loper op 436 meter, De Poort EOA op 529 meter en De Poort Montessori Basisschool op 553 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 400 meter te vinden.
Wat is het risico op wateroverlast bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
