Een appartement op de twaalfde verdieping aan het park
Dit appartement aan het Oranjeplein ligt op de twaalfde woonlaag, met vrij uitzicht over het park en de woonwijk. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is 350.000 euro. Het is een van de appartementen in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 305 kubieke meter. Het heeft een zonneterras en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 290 euro per maand. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wyckerpoort, een levendige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 331 meter of de Lidl op 495 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KKC De Loper op 184 meter en het Sint-Maartenscollege op 455 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 268 meter en de apotheek op 610 meter. De bushalte Maastricht, Koningsplein is op 130 meter met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 505 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 353.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van 210.000 naar 353.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeplein 261, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde van 353.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van 210.000 naar 353.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 305 kubieke meter. Het heeft een zonneterras en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 290 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1958, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1958, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 331 meter en de Lidl op 495 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Koepel op 268 meter en de apotheek op 610 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningsplein op 130 meter met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 505 meter.
Hoe is de buurt Wyckerpoort?
Wyckerpoort heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
