Een ruim appartement met vrij uitzicht op het Oranjeplein
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1964 aan het Oranjeplein heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlak van 100 vierkante meter. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de woonoppervlakte is ook 25% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het vrij uitzicht. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Maastricht.
Indeling, buitenruimte en eigendom
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 329 kubieke meter. Er is één badkamer en een balkon, en het appartement heeft een vrij uitzicht. De verwarming gaat via blokverwarming en het betreft volle eigendom. De VvE-bijdrage is €331 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Wyckerpoort
Wyckerpoort is een stedelijke buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een andere bewoner noemt het parkje "mooi en fijn voor de wandelen". De buurt Wyckerpoort heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels en scholen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 423 meter of Lidl op 466 meter, en Jumbo ligt op 650 meter. Basisschool KKC De Loper zit op 123 meter, en het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs op 597 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 377 meter, de apotheek op 711 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659 stoppen op 277 meter bij halte Koningsplein, en treinstation Maastricht ligt op 650 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €279.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeplein 47C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 41%, van €279.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon en het appartement heeft vrij uitzicht. De inhoud is 329 kubieke meter en het woonoppervlak is 100 vierkante meter. De verwarming gaat via blokverwarming en het betreft volle eigendom.
Hoe is de buurt Wyckerpoort om in te wonen?
Wyckerpoort is een stedelijke buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "een leuke, rustige buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op 11 reviews op wijkniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 423 meter, Lidl op 466 meter en Jumbo op 650 meter. Basisschool KKC De Loper zit op 123 meter en het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs op 597 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Koepel op 377 meter en de apotheek Service Apotheek America op 711 meter. Treinstation Maastricht ligt op 650 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Op 277 meter ligt bushalte Maastricht, Koningsplein met de lijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659. Daarnaast zijn er haltes Duitsepoort op 400 meter met lijnen 15 en 615, en Sibemaweg op 429 meter met lijnen 7 en 659. Treinstation Maastricht ligt op 650 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De cijfers komen uit openbare bronnen zoals Atlas Leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Wyckerpoort is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €314.850, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 19% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.240, terwijl dit appartement €3.750 per vierkante meter kost. Er staan momenteel 20 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €331 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
