Frederik Hendriklaan 58E08

De vraagprijs van 459.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 443.293 euro in de buurt en ook boven de mediaan van 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.885 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.195 euro ligt. Het appartement is met 78 vierkante meter wel kleiner dan het gemiddelde van 117 vierkante meter in Scharn.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. De makelaar omschrijft het als volle eigendom.

Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning precies is. De woning is gebouwd in 2023.

De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer ook 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 640 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 768 meter en een PLUS op 838 meter. Het Bernard Lievegoed College voor voortgezet onderwijs ligt op 327 meter en basisschool KKC De Loper op 436 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.

Bushalte Maastricht, Nijverheidsweg ligt op 196 meter en wordt bediend door lijnen 7, 10 en 659. Op 296 meter ligt halte Maastricht, Sibemaweg met lijnen 7 en 659. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 684 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden in de directe omgeving.

Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

Scharn heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gelijkmatig, met iets meer jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", een ander waardeert dat winkels makkelijk bereikbaar zijn.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kan op basis van de advertentie niets gezegd worden, het staat niet in de advertentie.

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de klimaatdata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.