Frederiksstraat 35-1
Vondelparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Vondelparkbuurt-West
Dit appartement aan de Frederiksstraat 35-1 lag in de Vondelparkbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar de laatst bekende vraagprijs van €400.000 opvallend laag was. De woning was met 53 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde, maar de prijs lag 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €825.318 in deze buurt. Daarmee was dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De makelaar had geen energielabel vermeld, daardoor was het label niet bekend. Het prijsniveau is volgens de berekening scherp ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1883 en heeft een woonoppervlak van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is onderdeel van een oudere bouwperiode, wat typerend is voor deze buurt waar 87% van de woningen voor 1945 is gebouwd.
De buurt Vondelparkbuurt-West
Met ruim 2.200 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige Amsterdamse buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste leeftijdsgroep is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Vondelparkbuurt-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan het grootste deel voor de oorlog is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 303 meter of bij Jumbo en Lidl op 344 meter. Voor kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 273 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit op 725 meter en de Service Staring Apotheek op 480 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 142 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 152 supermarkten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1883 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederiksstraat 35-1, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs van dit appartement zo laag?
De vraagprijs van €400.000 lag 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €825.318 in de Vondelparkbuurt-West. Het was daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De woonoppervlakte van 53 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs per vierkante meter was €7.547.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1883. Verder waren er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 47 dB en 33 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1883, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 303 meter, Jumbo en Lidl op 344 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Brede School Annie M.G. Schmidt op 273 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit op 725 meter en de apotheek op 480 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 142 meter.
Hoe is de buurt Vondelparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners en is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 8.844. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details gepubliceerd over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 53 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Verdere woningdetails stonden niet in de advertentie.
