Haarlemmermeerstraat 145-1
Legmeerpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met een scherpe prijs
Deze bovenwoning aan de Haarlemmermeerstraat ligt in de Legmeerpleinbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement fors onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €745.647 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in Amsterdam. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31-01-2063. De VvE-bijdrage is €220,34 per maand.
De buurt
De Legmeerpleinbuurt is een buurt met zo'n 1.670 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de buurt Legmeerpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met tram en bus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk op 116 meter en de Albert Heijn op 292 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische basisschool Nautilus op 411 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 714 meter en de Service Apotheek Schinkel op 188 meter. Tramhalte Hoofddorpplein op 162 meter heeft lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €342.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmermeerstraat 145-1, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €449.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €745.647, maar dat is inclusief veel grotere en duurdere woningen. Deze woning is met 59 m² relatief klein, wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het is een bovenwoning, dus je woont op één woonlaag. De inhoud van de woning is 194 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 31% gestegen, van €342.000 naar €449.000. De vraagprijs van €400.000 ligt 11% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning staat niet in de advertentie, dus het is niet duidelijk of dit pand daadwerkelijk vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk zit op 116 meter en de Albert Heijn op 292 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische basisschool Nautilus op 411 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 714 meter en de Service Apotheek Schinkel op 188 meter. Tramhalte Hoofddorpplein op 162 meter heeft lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Legmeerpleinbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft zo'n 1.670 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk uit welk jaar de woning komt. De overige gegevens, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel vermeld.
