Galantstraat 49
Grunder/Koningshoef, Amsterdam
BuurtEen appartement met energielabel A+ in Grunder/Koningshoef
Aan de Galantstraat 49 in Amsterdam staat dit appartement uit 2007 te koop voor €449.500. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is dit een woning die je op de vierde verdieping vindt. De vraagprijs is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde van €443.900. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is gelegen op één woonlaag. Je hebt een balkon en het geheel is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €223,38 per maand. De inhoud van de woning is 261 kubieke meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Grunder/Koningshoef heeft een woningvoorraad van 637 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 423 meter of bij Aldi op 749 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Wereldwijs op 333 meter en Orion College Zuidoost op 153 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 583 meter en de apotheek is Service Apotheek Ganzenhoef op 341 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grubbehoeve op 138 meter met lijnen 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €308.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galantstraat 49, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €308.000 naar €429.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 261 kubieke meter en het woonoppervlak is 82 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €223,38 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een zuinig label lagere energiekosten verwachten.
Hoe zijn de geluidsniveaus in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en zit niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 423 meter en Aldi op 749 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 333 meter en de huisarts in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 583 meter. De apotheek is op 341 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grubbehoeve op 138 meter, met buslijnen 47 en N87. Ook halte Amsterdam, Grubbehoeve op 162 meter heeft lijnen 200 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €443.900, met een mediaan van €449.500. De vraagprijs van deze woning is €449.500, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
