Een appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Ganzenheuvel 26 ligt in de Benedenstad, het oudste deel van Nijmegen. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €394.000 is dit een opvallende prijs: die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.824. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement dateert uit 1985 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van €4.283 per vierkante meter.
Leven in de Benedenstad
De Benedenstad is een buurt met zo'n 2.700 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 34 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Petrus Canisius ligt op 34 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 394 meter. De huisartsenpraktijk Beulen vind je op 636 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 73 meter. Buslijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere stoppen op 206 meter bij Plein 1944. Het treinstation Nijmegen ligt op 787 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, op zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenheuvel 26, Nijmegen
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €394.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.824 in de Benedenstad. Dat is een opvallend verschil, maar het betekent niet automatisch dat de woning goedkoop is. De prijs per vierkante meter is €4.283, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter op €4.956 ligt. Of dit aantrekkelijk is, hangt af van wat je zoekt in een woning en hoe je de ligging waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Benedenstad is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt als geheel, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De woning ligt op 206 meter van bushalte Plein 1944, waar lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere stoppen. Ook halte Waalkade op 292 meter en Joris Ivensplein op 328 meter zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen ligt op 787 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. Fietsen in het centrum kan soms lastig zijn door voetgangers, zoals een bewoner opmerkt.
Wat voor buurt is de Benedenstad?
De Benedenstad is een buurt met ongeveer 2.685 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Het is een levendig deel van Nijmegen-Centrum, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend", maar merkt ook overlast op van afval en bedelen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Petrus Canisius ligt op 34 meter van de woning, dus letterlijk om de hoek. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 394 meter, en het Karel de Grote College op 785 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, Foooocus Nijmegen, op 499 meter. Een bewoner merkt op dat onderwijs "niet echt in de buurt" is, maar de afstanden lijken kort.
