Een ruime tussenwoning in Aa-landen-Noord
Deze tussenwoning aan de Deurzerdiep 41 staat in Aa-landen-Noord, een wijk in Zwolle. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €633.438, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 124 m² en het perceel is 157 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Bekijk ook andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De indeling is ruim: vijf kamers waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte van 124 m² komt overeen met de opgave van de makelaar. De achtertuin van 74 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt Aa-landen-Noord
Aa-landen-Noord telt ongeveer 3.830 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar. Het is een wijk met veel groen en speelplaatsen, zoals een bewoner van de wijk het omschrijft: "Rustig. Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "gezellig, hecht mooie natuur". De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen. Meer over de buurt Aa-landen-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 361 meter, of de Lidl op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Integraal kindcentrum De Werkschuit op 534 meter, en Gymnasium Celeanum op 724 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek Aalanden op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Isala ligt op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Welle op 196 meter, met buslijn 4. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,2 kilometer. Meer over de gemeente Zwolle.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €431.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €281.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rodenburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deurzerdiep 41, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 124 m² en het perceel is 157 m². Er is een achtertuin van 74 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de energierekening te beperken.
Hoe is de buurt Aa-landen-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig. Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur." Een ander zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 361 meter, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Werkschuit is op 534 meter, en Gymnasium Celeanum op 724 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Isala ligt op 3,3 kilometer. Bushalte Zwolle, Welle is op 196 meter met lijn 4.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in Aa-landen-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €633.438, met een mediaan van €569.500. De prijzen variëren van €329.500 tot €1.195.000. Deze woning ligt met €425.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Aa-landen-Noord is €4.169. Voor deze woning is dat €3.427 per m², op basis van de woonoppervlakte van 124 m².
