Een rustig appartement in de Generalenbuurt
Aan de Generaal de Carislaan 2 in Eindhoven vind je dit appartement uit 1966, gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning. De vraagprijs is €325.000. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt hier te maken met volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €170 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (72 m²) en de opgave van de makelaar (71 m²).
Leven in de Generalenbuurt
Met ruim 5.500 inwoners is de Generalenbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt redelijk goed" is, maar dat het de afgelopen jaren "een vreselijke rotzooi" is geworden. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews. De buurt Generalenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 520 meter afstand. Voor de kinderen is er de Evangelische Basisschool Online op 386 meter. De huisartsenpraktijk SGE Woensel zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek op het Cassandraplein is dichterbij, op 529 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Eindhoven, Coriolanuspad op 198 meter, en buslijn 3 bij de halte Generaal Hardenbergpad. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €180.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming zijn de indicaties laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal de Carislaan 2, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €180.000 naar €317.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 236 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 520 meter afstand. Jumbo zit op 736 meter. Voor het onderwijs is er de Evangelische Basisschool Online op 386 meter en basisschool Rapenland op 465 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Coriolanuspad op 198 meter, waar buslijn 4 stopt. Op 240 meter vind je de halte Generaal Hardenbergpad met buslijn 3. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd" en noemt de wijk "centraal gelegen makkelijk bereikbaar". Een andere bewoner merkt op dat "de buurt redelijk goed" is, maar dat het de afgelopen jaren "een vreselijke rotzooi" is geworden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
