Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Geuzenkade ligt op de vierde woonlaag, met uitzicht op park en water. Met 112 vierkante meter woonoppervlak is het een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 58 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 335 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder, en de woning is gelegen aan park en water. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €365,24 per maand.
Geuzenhofbuurt: rustig, groen en gemêleerd
Met 1.670 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Geuzenhofbuurt heeft een gemêleerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Marcanti College op 129 meter, en De Visserschool op 243 meter. De huisarts zit op 476 meter, de apotheek op 413 meter. De bushalte Markthallen is op 196 meter met lijn 18 en N82, en tramhalte Jan van Galenstraat op 337 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €866.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €664.000 naar €866.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, het overstromingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oei Housing Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenkade 98D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €866.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €664.000 naar €866.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 112 vierkante meter. Er is een balkon en een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €365,24 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 211 meter, Aldi op 478 meter. Marcanti College (voortgezet onderwijs) ligt op 129 meter, De Visserschool op 243 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van 500 meter.
Hoe is de buurt Geuzenhofbuurt samengesteld?
De buurt heeft 1.670 inwoners, waarvan 63% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (56%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
