Een klassiek appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1914 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Noord, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €875.000 zit dit appartement ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €592.354 ligt. De prijs ligt daarmee 48% boven het buurtgemiddelde, wat deze woning in een duurder segment plaatst. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een ruim appartement met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het appartement heeft een inhoud van 308 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat het om een zuinig label gaat. De woning is gebouwd in 1914 en heeft daarmee een klassieke uitstraling.
De buurt rondom de Kostverlorenstraat
Met bijna 3.900 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam. De buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Dirk op 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Het Cartesius Lyceum op 200 meter en Basisschool De Bron op 400 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek is dichterbij, op 240 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts ligt op 70 meter en wordt bediend door lijnen 12, 18, 21, N82 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €836.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €612.000 naar €836.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kostverlorenstraat 11-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €836.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft het appartement een woonoppervlakte van 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het appartement is 308 m³. Het is een ruim appartement voor een woning uit 1914, met meerdere kamers die flexibel in te delen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1914, maar het label B geeft aan dat de energiezuinigheid redelijk goed is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1914, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat maakt dat het funderingsrisico als gemiddeld wordt ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kostverlorenstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 400 meter en een Dirk op 500 meter. Voor het onderwijs zijn er Het Cartesius Lyceum op 200 meter en Basisschool De Bron op 400 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 240 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts ligt op 70 meter met lijnen 12, 18, 21, N82 en N88.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat de buurt een klassiek Amsterdams karakter geeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €592.354, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €8.929, terwijl het buurtgemiddelde rond de €9.921 ligt. Dit appartement is dus duurder dan gemiddeld, maar ook groter dan de meeste woningen in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het wegverkeer is dus de belangrijkste geluidsbron in deze omgeving.
