Jan den Haenstraat 6D
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Landlust-Zuid
Dit appartement uit 1935 ligt in Landlust-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig maar levendig. Met een energielabel A en een vraagprijs van 525.000 euro is dit een woning die qua prijs scherp is voor de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig. De woning is 61 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is 107,16 euro per maand.
Landlust-Zuid, een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Landlust-Zuid heeft een hoog aantal misdrijven van 200 per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 326 meter, en op loopafstand vind je nog meer supermarkten. Kindcentrum de Vindplaats is de dichtstbijzijnde basisschool op 168 meter, en het Marcanti College voor voortgezet onderwijs ligt op 435 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 296 meter, en BENU Apotheek Landlust op 547 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80 is op 69 meter, en tramhalte De Rijpstraat met lijn 19 en N82 op 278 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 527.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van 398.000 naar 527.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Netwerk Makelaardij Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan den Haenstraat 6D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 527.000 euro, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 213 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de oppervlakte 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is 107,16 euro per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 326 meter. Op 598 meter zit nog een Albert Heijn, en op 750 meter een derde. Een Aldi zit op 768 meter. Er zijn in totaal 141 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, De Rijpgracht op 69 meter, met buslijnen 80 en N80. Tramhalte De Rijpstraat ligt op 278 meter met lijn 19 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen."
Hoe is de woningvoorraad in de buurt?
In de buurt Landlust-Zuid staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 554.375 euro en een mediaan van 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 9.249 euro. Alle woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
