Een appartement op de vierde verdieping in Het Lage Land
Dit appartement aan de Godijn van Dormaalstraat 82 ligt in de Rotterdamse buurt Het Lage Land, een wijk met veel groen en bomen. Met een vraagprijs van €345.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €364.655. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €252 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 325 meter of de Albert Heijn op 777 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld op 324 meter en De Kleine Prins op 593 meter. De BENU Apotheek Oude Maas zit om de hoek op 273 meter, en de huisartsenpraktijk M. Stoque is op 1,3 kilometer. Buslijn 5 stopt bij Jacob van Campenplein op 350 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €215.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Godijn van Dormaalstraat 82, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €342.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de vierde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De inhoud is 305 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld over meerdere woningen. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €252 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves.
Hoe is de buurt Het Lage Land beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 325 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 777 meter en een Jumbo op 969 meter. Ook is er een AH to go op 1013 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt bij Jacob van Campenplein op 350 meter en bij Hendrick Staetsweg op 350 meter. Bij de Duikerstraat op 547 meter stoppen buslijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1121 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
