Gorechtkade 70B
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen appartement in de levendige Gorechtbuurt
Dit appartement aan de Gorechtkade 70B ligt in de Gorechtbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige volkswijk. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde prijs 309.955 euro is. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de ligging. Het aanbod van appartementen in Groningen is divers, en dit exemplaar valt op door zijn prijs.
De woning: een appartement uit 1950
Het appartement is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning wordt aangeboden via Sam Farès Makelaars.
De Gorechtbuurt: een buurt met karakter
De Gorechtbuurt telt ruim 4.800 inwoners, waarvan veel jongeren en jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" en waardeert de bomen en de vijver. De buurt Gorechtbuurt heeft een levendige sfeer, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op driehonderd meter of de Lidl op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op honderd meter, en de apotheek op tweehonderd meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt. De bushalte Groningen, Klaprooslaan is op 169 meter en wordt bediend door lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorechtkade 70B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 309.955 euro in de Gorechtbuurt. De mediaanprijs is 307.500 euro. Het appartement is daarmee aan de scherpe kant geprijsd. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.390 euro, terwijl dit appartement op 3.667 euro per vierkante meter zit. Er zijn 22 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van 210.000 tot 495.000 euro.
Wat zegt het energielabel D over de woning?
Het energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de Gorechtbuurt heeft 29,6 procent van het koopaanbod een energielabel D of lager, en 33,3 procent heeft label C. Je kunt bij label D redelijke energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over bijvoorbeeld de isolatie of het onderhoud van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Gorechtkade 70B?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De buurt ligt aan een doorgaande weg, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging van het appartement in het gebouw.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 307 meter. Daarnaast zijn er de AH to go op 370 meter, de Lidl op 509 meter en een Albert Heijn op 920 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten, dus je hebt ruime keuze. De meeste bewoners doen hun boodschappen lopend of op de fiets, zoals een bewoner aangeeft: "Snel op de fiets om een vergeten boodschap te halen."
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Gorechtkade?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Klaprooslaan op 169 meter, met de lijnen 61, 63, 65 en 165. Ook de haltes Prof. Rankestraat en Linnaeusplein zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar omliggende plaatsen.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Binnen een kilometer zijn er meerdere scholen. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Borgman Oosterpark op 291 meter, gevolgd door De Kleine Wereld op 452 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er het Praedinius Gymnasium op 580 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 606 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 300 meter. Het is dus een buurt waar je met kinderen goed terecht kunt.
Hoe beoordelen bewoners de Gorechtbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volkswijk" en waardeert de bomen en de vijver. Een ander zegt: "Ik woon hier hartstikke fijn. Het zit op loopafstand van de Lidl en de Aldi." Ook wordt de veiligheid genoemd: "Ik voel me erg veilig in de buurt." Er zijn wel wat studenten die af en toe lawaai maken, maar dat wordt niet als storend ervaren.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de Gorechtbuurt?
De Gorechtbuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.467 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent dat je midden in de stad woont, met alle voorzieningen dichtbij. De buurt telt 4.825 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het is een levendige, stedelijke omgeving met een mix van studenten en werkenden.
Zijn er parken of groen in de buurt?
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Bewoners waarderen het groen: een bewoner zegt: "Bomenrijk, ritselende bladeren gezellig lopen langs de vijver." Ook het stadsstrand is in de buurt, zoals een andere bewoner aangeeft: "Ook ga ik graag naar het stadsstrand en doe ik mijn workouts bij het calisthenics park bij DOT." Groen en recreatie zijn dus goed bereikbaar.
