Een ruim appartement aan het park
Dit appartement aan de Gouden Leeuw 438 ligt in de G-buurt-Oost, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met 108 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 107 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet huis op de zevende woonlaag. Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en een balkon met vrij uitzicht over het park. De vraagprijs van €410.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €434.929 worden aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft één woonlaag en een inhoud van 328 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in een flatgebouw, gelegen aan een park in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2074. De VvE-bijdrage bedraagt €345 per maand. Er is één badkamer.
Leven in de G-buurt-Oost
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt G-buurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 65 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 237 meter afstand, of bij Aldi op bijna een kilometer. Basisschool Wereldwijs ligt op 503 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar OSB Amsterdam op 887 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 490 meter, en de apotheek is Service Apotheek Ganzenhoef op 285 meter. Metrostation Ganzenhoef ligt op 172 meter, met metro- en buslijnen 47, 50, 53, 66, 360 en N87. Treinstation Diemen Zuid is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €286.000 naar €366.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouden Leeuw 438, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €286.000 naar €366.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de zevende woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 108 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 107 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig met vrij uitzicht over het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2074, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De einddatum van de erfpacht is 31 maart 2074.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €345 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 237 meter en Aldi op 974 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 503 meter en OSB Amsterdam op 887 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 490 meter en de apotheek is Service Apotheek Ganzenhoef op 285 meter. Metrostation Ganzenhoef ligt op 172 meter met diverse bus- en metrolijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Ganzenhoef ligt op 172 meter en wordt bediend door metro- en buslijnen 47, 50, 53, 66, 360 en N87. Daarnaast zijn er bushaltes Grubbehoeve en Station Ganzenhoef op ongeveer 180 meter, met lijnen 200, 271 en 300. Treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €286.000 naar €366.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling van deze specifieke woning volgens de gemeentelijke taxatie. De actuele marktwaarde kan afwijken van de WOZ-waarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar is, staat in de advertentie en is hierboven samengevat.
