Een statig appartement in de Boulevardwijk
Aan de Gravenstraat 34 in Arnhem staat dit karakteristieke appartement uit 1893, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €1.000.000 is dit een opvallende verschijning in de appartementen in Arnhem. Volgens de berekening is deze prijs marktconform ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.333.
Een huis met zeven slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met zeven kamers, waarvan zeven slaapkamers, drie badkamers en drie woonlagen. De inhoud bedraagt 927 kubieke meter. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 83 m² aan, terwijl de makelaar 216 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Boulevardwijk
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 435 meter of Albert Heijn op 532 meter. Voor de kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 272 meter, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 606 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter. Buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804 stoppen op 200 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 203% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €212.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravenstraat 34, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.000.000 ligt 203% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €212.000 naar €330.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waarvan zeven slaapkamers, drie badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 927 kubieke meter. Het is een ruime woning, al is er een verschil in de opgegeven oppervlakte: de BAG-registratie noemt 83 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1893, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 435 meter, Albert Heijn op 532 meter en SPAR op 591 meter. Voor onderwijs is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 272 meter, Montessorischool De Binnenstad op 390 meter en het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 606 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rietgrachtstraat op 200 meter, met buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt de buurt "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 216 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.630. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.032. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod een A-label, dus dit appartement scoort minder zuinig dan veel andere woningen in de omgeving.
