Een negentiende-eeuws huis met karakter
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1882 staat aan de Oude Velperweg, een straat die bewoners omschrijven als centraal maar toch rustig. Met een woonoppervlak van 207 vierkante meter is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter. De vraagprijs van €895.000 ligt 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €483.917 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Arnhem.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1882 en het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 207 vierkante meter en een perceel van 285 vierkante meter.
Leven in Plattenburg
Plattenburg is een buurt met bijna 1.950 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is. Meer over de buurt Plattenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer. De Jozef Sartoschool voor basisonderwijs zit op nog geen 150 meter, en de Hugo de Grootschool op ruim 800 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten beide om de hoek. Bushalte Arnhem, Raapopseweg is op 277 meter en wordt bediend door lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 457 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn risico-indicaties bekend uit openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 86% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ron Pieters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Velperweg 12, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat ligt 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €483.917 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.051, terwijl deze woning op €4.324 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote woonoppervlak van 207 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. Wat wel bekend is: het bouwjaar (1882), het energielabel (B) en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. De rest van de woningdetails staat niet in de advertentie.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 207 vierkante meter en het perceel 285 vierkante meter. Dat is 62% groter dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.324, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1882, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1882) en in het postcodegebied is 86% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Oude Velperweg?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Dekamarkt zit op 596 meter en de Albert Heijn op 991 meter. De Jozef Sartoschool voor basisonderwijs is op 129 meter, en de Hugo de Grootschool op 808 meter. Huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten beide op ongeveer 260 meter. Bushalte Arnhem, Raapopseweg is op 277 meter met meerdere lijnen, en treinstation Arnhem Presikhaaf op 457 meter.
Hoe is de buurt Plattenburg om in te wonen?
Plattenburg heeft bijna 1.950 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Oude Velperweg?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Huijghenslaan (255 meter) en Arnhem, Raapopseweg (277 meter), met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 457 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
