Een appartement met een dorps gevoel
Aan de Grote Kreek 28 in Groot IJsselmonde staat dit appartement uit 1987. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel C en ligt op de tweede woonlaag van een woonblok in een open woonwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op dezelfde woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar geen spouwmuurisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht. De VvE-bijdrage is €250,19 per maand.
Groot IJsselmonde
Met bijna 30.000 inwoners is dit een levendige wijk waar bewoners elkaar kennen. Uit vijftien beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad" en zegt dat mensen elkaar helpen wanneer nodig. Een ander waardeert de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt het jammer dat parkeren betaald is geworden. De buurt Groot IJsselmonde heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en Albert Heijn, en iets verder de Jumbo en Dirk. De Prinses Margrietschool voor basisonderwijs ligt op loopafstand, net als het Olympia College voor voortgezet onderwijs. Het Maasstad Ziekenhuis en de Poliklinische Apotheek zijn binnen een kilometer. Buslijn 70 stopt bij de Sportlaan op 150 meter, en buslijn 70, 76, 142, 143, 144 en 183 bij de Kreekhuizenlaan. Station Rotterdam Lombardijen ligt op 650 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €158.000 naar €225.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Kreek 28, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €158.000 naar €225.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar geen spouwmuurisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Albert Heijn, en iets verder de Jumbo en Dirk. De Prinses Margrietschool voor basisonderwijs ligt op 389 meter, en het Olympia College voor voortgezet onderwijs op 327 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 617 meter en de Poliklinische Apotheek op 688 meter.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde heeft bijna 30.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad" en waardeert dat mensen elkaar helpen. Een ander noemt de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt betaald parkeren jammer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €250,19 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Station Rotterdam Lombardijen ligt op 653 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Sportlaan op 154 meter met buslijn 70, en Kreekhuizenlaan op 272 meter met buslijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183.
