Een appartement met vrij uitzicht in Lombardijen
Aan de Socratesstraat in Lombardijen staat dit appartement uit 1962, met drie kamers en twee slaapkamers op één woonlaag. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €249.500 is de prijs scherp: die ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.703. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel als verwarming. De inhoud van de woning is 229 m³. De ligging aan een park en het vrije uitzicht zijn bijzondere kenmerken van dit appartement.
Rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een omvangrijke buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Service Apotheek Lombardijen op 380 meter, en de Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op ruim 2 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 843 meter. De tram- en bushaltes Molenvliet en Smeetslandsedijk zijn op 260 meter, met lijnen 2 en 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 562 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €142.000 naar €258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Socratesstraat 275, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 72 m². De inhoud is 229 m³. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is aan een rustige weg, grenzend aan een park, met vrij uitzicht.
Hoe is de buurt Lombardijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Lombardijen geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt heeft ruim 15.500 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter liggen de Lidl en Jumbo supermarkten. De Service Apotheek Lombardijen zit op 380 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op 843 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op ruim 2 kilometer. Er zijn diverse scholen in de omgeving, waaronder basisschool De Catamaran op 598 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tram- en bushaltes Molenvliet en Smeetslandsedijk liggen op ongeveer 260 meter, met tram- en buslijnen 2 en 76. Bushalte Pythagorasweg is op 318 meter met buslijn 70. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 562 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. Het ontbreken van het label zegt niets over de woning zelf.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €142.000 naar €258.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €258.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
