Een portiekflat in Lombardijen
Deze portiekflat aan de Augustinusstraat ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het lekker rustig wonen is. Met ruim 15.000 inwoners is het een levendige buurt, en bewoners geven hun omgeving gemiddeld een 6,8. De vraagprijs van €245.000 is scherp, want die ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.703. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op de tweede woonlaag, en de woning heeft een inhoud van 219 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 85 m², de makelaar geeft 68 m² op.
Rustig wonen in Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners waarderen de rust: een van hen zegt "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig", een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Op basis van 17 beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,84. De buurt Lombardijen heeft een woningvoorraad van ruim 7.300 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Jumbo op ruim 600 meter. Basisschool De Catamaran zit op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 500 meter. De bushalte Homerusstraat is op 100 meter met lijnen 70 en 76, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 300 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €159.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op kleigrond gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Augustinusstraat 29, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €159.000 naar €245.000. De vraagprijs ligt daarnaast 47% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €458.703.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 219 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 68 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 600 meter, en basisschool De Catamaran op 500 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 500 meter en de Service Apotheek Lombardijen op 600 meter. De bushalte Homerusstraat is op 100 meter met lijnen 70 en 76, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Lombardijen om in te wonen?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig", een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige woonwijk met veel voorzieningen in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €12.500 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB en van vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting op de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 28,3% van de woningen energielabel C.
