Grote Werfstraat 23B
Overschie, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Overschie
Dit appartement aan de Grote Werfstraat 23B in Overschie ademt de sfeer van een oude Rotterdamse volksbuurt. Het is gebouwd in 1933 en heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met 82 vierkante meter woonoppervlak is het een fijn formaat voor een starter of stel. De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €430.939, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Overschie: een dorp in de stad
Overschie is een van de weinige plekken in Rotterdam waar je nog een dorpsgevoel hebt. De buurt telt bijna 6.700 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 7,71. Een bewoner zegt: "Overschie maakt wat los. Men ziet meer om naar mensen met krappe beurs." Er wordt veel georganiseerd, van wekelijkse maaltijden voor ouderen tot een tweedehandswinkeltje. De sfeer is sociaal en betrokken. Meer weten over de buurt? Bekijk Overschie.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, die om de hoek zit op 5 minuten lopen. Ook de Dirk en Lidl zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Regenboog twee straten verder, en Openbare Daltonschool Overschie op 7 minuten lopen. Het park of plantsoen is op 4 minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Werfstraat 23B, Rotterdam
Is €350.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in Overschie (€430.939) en is ook lager dan de mediaanprijs van €359.000. Voor een appartement van 82 m² met energielabel D is dat een scherpe prijs, zeker gezien de bouw uit 1933. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.241, wat neerkomt op €347.762 voor 82 m², de vraagprijs zit daar dichtbij.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Overschie voelt als een dorp binnen Rotterdam, met een hechte gemeenschap en veel sociale initiatieven. Bewoners geven de buurt een 7,71. Er zijn wekelijkse maaltijden voor ouderen, een tweedehandswinkeltje en samenwerking met lokale winkels en kerken. De buurt heeft een mix van gezinnen en alleenstaanden, en het is er relatief rustig. Wel is het stedelijkheidsniveau 2 (sterk stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 1.858.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn kosten?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is; je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In Overschie heeft 39% van de woningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is goed om te weten dat de woning uit 1933 komt, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de basisvoorzieningen zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (PLUS) is op 5 minuten lopen, en ook Dirk en Lidl zijn binnen 10-15 minuten bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals CBS De Regenboog (5 minuten lopen) en Openbare Daltonschool Overschie (7 minuten). Een huisartsenpraktijk zit op 9 minuten lopen, en het park is op 4 minuten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Voor fietsers is Rotterdam-Centrum op ongeveer 20 minuten fietsen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in Overschie?
In de afgelopen periode stonden woningen in Overschie gemiddeld 71 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het kan per woning verschillen. Dit appartement is met een scherpe prijs mogelijk sneller van de hand.
