Een rustig appartement aan het water in Overschie
Dit appartement uit 1932 ligt aan een rustige weg, direct aan het water, in de woonwijk Overschie. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €460.196 ligt. De woning heeft energielabel B en is daarmee een zuinig label. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die op dit moment te koop staan.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin van 54 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €33 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Overschie: een groene buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een andere bewoner woont er al 14 jaar en zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." De [buurt Overschie] heeft een mix van jong en oud, en het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 157 meter, of bij Dirk op 357 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Overschie op 370 meter en CBS De Regenboog op 495 meter. De Overschiese Apotheek zit op 524 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,2 kilometer. De bushaltes De Lugt en Rotterdamse Rijweg liggen op ongeveer 250 meter, met lijnen 13, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2 kilometer afstand. De [gemeente Rotterdam] biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €212.000 naar €377.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Mauritssingel 23B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 54 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 231 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 157 meter of Dirk op 357 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Daltonschool Overschie op 370 meter en CBS De Regenboog op 495 meter. De Overschiese Apotheek zit op 524 meter en de huisartsenpraktijk is op 2,2 kilometer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Lugt en Rotterdamse Rijweg, beide op ongeveer 250 meter afstand. Bij De Lugt stoppen buslijnen 13, 33 en 40, en bij Rotterdamse Rijweg lijn 32. Ook halte 2e Hogenbanweg is op 278 meter, met lijnen 13, 32, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen. Een andere bewoner woont er al 14 jaar en zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." Er wonen veel gezinnen met kinderen.
Hoe is de buurt samengesteld?
Overschie heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen, en 40% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het merendeel van de woningen, zo'n 81%, is gebouwd vóór 1945. De buurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel gezinnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Overschie is €460.196, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €335.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.087, terwijl deze woning €4.589 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €33. Dit bedrag is vastgesteld door de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
