Een bovenwoning met karakter in Overschie
Deze bovenwoning uit 1929 staat aan de Grote Werfstraat in Overschie, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom groen en rust. Met een vraagprijs van €290.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je komt binnen op de eerste woonlaag en het appartement is verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Overschie: groen, rustig en betrokken
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een buurt waar veel gezinnen wonen en waar het groen dichtbij is. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een andere bewoner noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". De buurt Overschie heeft een gemengde bevolking, met veel 25- tot 45-jarigen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 489 meter of Dirk op 813 meter. Voor kinderen is CBS De Regenboog op 455 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 710 meter. De huisarts zit op 2,5 kilometer, de Overschiese Apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Burg. Bosstraat is op 73 meter en wordt bediend door lijn 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Werfstraat 13B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €290.000 zich tot andere woningen in Overschie?
De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979. Per vierkante meter is de prijs €3.187, terwijl het buurtgemiddelde €4.288 per m² is. Het is een scherpe prijs voor een bovenwoning in deze buurt, maar de woning heeft ook een energielabel E, wat invloed kan hebben op de maandelijkse energiekosten.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 489 meter en Dirk op 813 meter voor boodschappen. Basisscholen CBS De Regenboog en Openbare Daltonschool Overschie zitten op respectievelijk 455 en 710 meter. De bushalte Burg. Bosstraat is op 73 meter met lijn 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het wonen in Overschie volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en het Zestienhovenpark dichtbij. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen is" en dat winkels op loopafstand zijn, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht als minpunt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Bosstraat op 73 meter, met buslijnen 13 en 33. Ook de haltes West-Sidelinge en Noorderlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer.
