Een benedenwoning aan de Parallelstraat
Deze benedenwoning uit 1927 staat in Overschie, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.196, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 23 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €66,96 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg en in een woonwijk.
Overschie, een buurt met karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een andere bewoner waardeert dat er "best een hoop te doen is" en dat winkels op loopafstand zijn, al noemt hij ook "dat vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren wat zwaar hinderlijk kan zijn". De buurt Overschie heeft relatief veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 530 meter of Dirk op 933 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 268 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is de Overschiese Apotheek op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 2,8 kilometer. Buslijn 40 stopt op 265 meter bij halte Schielaan, en buslijnen 13 en 33 stoppen op 306 meter bij Burg. Bosstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €171.000 naar €267.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelstraat 59A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €171.000 naar €267.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 23 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €66,96 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Parallelstraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 530 meter, gevolgd door Dirk op 933 meter en Lidl op 1.166 meter. Albert Heijn zit op 1.728 meter en Jumbo op 2.084 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 265 meter zit bushalte Schielaan met buslijn 40. Op 306 meter zit halte Burg. Bosstraat met buslijnen 13 en 33, en op 336 meter halte West-Sidelinge met dezelfde lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.647 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 61 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.918. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.087 per m². De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Wat zeggen bewoners over Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen is" en winkels op loopafstand zijn, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht.
