Een appartement met karakter in Overschie
Dit appartement aan de Châlonsstraat 6A ligt in Overschie, een buurt met ruim 6.600 inwoners en veel groen. Het is een rustige plek, vlak bij het Zestienhovenpark. Met een vraagprijs van €380.000 ligt dit appartement 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €448.979 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel A. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het zuidwesten en is voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. Het bouwjaar is 1928, maar het energielabel is A.
Overschie: groen en betrokken
Met bijna 6.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Overschie een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen is" en winkels op loopafstand liggen. Het aantal misdrijven ligt op 286 per jaar, wat neerkomt op zo'n 43 per 1.000 inwoners. De buurt heeft een eigen karakter, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter of Dirk op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Regenboog op 200 meter een optie, en de Openbare Daltonschool Overschie ligt op 850 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Jainandunsing op 2,8 kilometer, en de Overschiese Apotheek zit op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Schielaan (lijn 40) op 200 meter of halte West-Sidelinge (lijnen 13 en 33) op 330 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer draagt 52 dB Lden bij, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1928 op veengrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars. De advertentie is sinds 17 juni 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Châlonsstraat 6A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €380.000 zich tot andere woningen in Overschie?
De vraagprijs van €380.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €448.979 bedraagt. De mediaanprijs in Overschie is €395.000, dus dit appartement zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een woning met energielabel A en een oppervlakte van 92 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €4.130, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde van €4.288.
Wat is de indeling van dit appartement?
Dit appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het zuidwesten en is voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico en geluidsoverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer draagt 52 dB Lden bij, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter en Dirk op 900 meter. Voor kinderen is CBS De Regenboog op 200 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 850 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Jainandunsing op 2,8 kilometer, en de Overschiese Apotheek zit op 1,1 kilometer. Het Zestienhovenpark ligt op 400 meter en is volgens bewoners geweldig om te wandelen of hardlopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schielaan op 200 meter, waar buslijn 40 stopt. Op 330 meter ligt halte West-Sidelinge met buslijnen 13 en 33, en op 334 meter halte Burg. Bosstraat met dezelfde lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat er "best een hoop te doen is" en winkels op loopafstand liggen, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht. Over het algemeen zijn bewoners tevreden, zoals een derde zegt: "prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur".
