Een appartement met vrij uitzicht in het centrum
Aan de Grotestraat in Waalwijk staat dit appartement op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek midden in de stad, waar je zo de deur uit stapt voor boodschappen of een kop koffie. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Waalwijk, al is het ook een stuk kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €128 per maand.
Leven in de buurt Centrum
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,4, en een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!". Een ander noemt het kortweg "super". Het is een buurt waar mensen tevreden zijn, al zegt het aantal beoordelingen (drie) niet alles. De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 138 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool Teresia op 441 meter en het Dr. Mollercollege op 615 meter. De huisarts zit op 785 meter en de apotheek op 642 meter. De bushalte Waalwijk, Grotestraat is op 56 meter met lijn 227, en het busstation Vredesplein op 530 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 14 kilometer, dus voor de trein moet je wel de fiets of auto pakken. De gemeente Waalwijk heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €195.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 381B, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €195.000 naar €280.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de tweede woonlaag van het gebouw. De inhoud is 230 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €128 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Dit geeft geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de woning en de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Dit soort risico's wegen mee in de ligging, maar het zegt niets over de staat van het appartement zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 138 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool Teresia op 441 meter en het Dr. Mollercollege op 615 meter. De huisarts zit op 785 meter en de apotheek op 642 meter. De bushalte Waalwijk, Grotestraat is op 56 meter met lijn 227, en het busstation Vredesplein op 530 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 14 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt Centrum heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (49%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €528.577, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.486, terwijl dit appartement €4.403 per m² kost. Er staan op dit moment 39 koopwoningen te koop in de buurt.
