Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Dit gloednieuwe appartement op de negende woonlaag van een portiekflat kijkt uit over park en water, midden in de stad. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 400.000 euro ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Tilburg.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over 23 woonlagen. Het appartement is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds september 2026. De makelaar noemt de ligging aan park, water en in het centrum, met vrij uitzicht. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
VGL-terrein
Met 555 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt VGL-terrein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter, en het Theresialyceum op 256 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en bushalte Hart van Brabantlaan is op 147 meter met lijnen 1, 2, 3, 4 en meer. Station Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 23C, Tilburg
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van 318.385 euro in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 6% hoger dan het buurtgemiddelde. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat de hogere prijs kan verklaren, maar het oordeel 'aan de hoge kant' is gebaseerd op de vergelijking met andere te koop staande woningen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een woonoppervlak van 65 vierkante meter. Het ligt op de negende woonlaag van een portiekflat met 23 woonlagen. De makelaar omschrijft de ligging als aan park, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds september 2026.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen een A+ label of beter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 62 dB, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL en Aldi op ongeveer 690 meter, en een PLUS op 872 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter en het Theresialyceum op 256 meter. De huisarts zit op 793 meter en de apotheek op 636 meter. Bushalte Hart van Brabantlaan is op 147 meter met meerdere lijnen, en station Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt VGL-terrein om in te wonen?
De buurt heeft 555 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. Het is een kleine, rustige buurt met relatief veel ouderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
