Een rustig appartement aan het park
Aan de M.Nijhoffstraat in de Weesp Schildersbuurt ligt dit appartement uit 1960, met vrij uitzicht over het park. Met 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €335.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €500.000. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (57 m²) en de opgave van de makelaar (62 m²).
Een groene en rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert "veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Weesp Schildersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel jaren zestig-bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 335 meter of Dekamarkt op 466 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Brede School Kors Breijer op 183 meter en IKC Cadans Weesp op 205 meter. De huisarts is op 210 meter, de apotheek op 383 meter. Buslijn 106 en 522 stoppen op 220 meter, en treinstation Weesp ligt op 496 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €206.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor, vlieg en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.Nijhoffstraat 166, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €206.000 naar €300.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50% heeft label B en 25% label C. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 335 meter, Dekamarkt op 466 meter. Basisscholen zijn Brede School Kors Breijer op 183 meter en IKC Cadans Weesp op 205 meter. De huisarts is op 210 meter, de apotheek op 383 meter. Buslijn 106 en 522 stoppen op 220 meter, treinstation Weesp ligt op 496 meter.
Hoe is de buurt Weesp Schildersbuurt?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (30%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert het groen en de rust. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit jaren zestig-bouw.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (44 dB), vliegverkeer (45 dB) en industrie (47 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
