Een appartement met karakter in Helpman
Dit appartement aan de Helper Brink 27 in Groningen combineert de charme van 1920 met een praktische indeling. Met vier kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte, al ligt de woonoppervlakte volgens de makelaar op 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs van €435.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Groningen, maar de woning ligt in een gewilde buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 380 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1920 geeft het huis karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De buurt Helpman heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Poiesz op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt de Joseph Haydn-School om de hoek, en het Zernike College zit naast de deur. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark, de apotheek op twee straten verder. De bushalte Groningen, v. Iddekingeweg is om de hoek met lijnen 50, 51 en 418. Het treinstation Groningen Europapark ligt op tien minuten lopen. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €243.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder STEK Jouw makelaar!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helper Brink 27, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €243.000 naar €391.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 380 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1920. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op twee straten verder, Poiesz op vijf minuten lopen. De Joseph Haydn-School ligt om de hoek, net als het Zernike College. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark, de apotheek op twee straten verder. Het treinstation Groningen Europapark ligt op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Groningen, v. Iddekingeweg is om de hoek en wordt bediend door lijnen 50, 51 en 418. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 655 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 82 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €5.305. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.310 per vierkante meter.
