Een appartement uit 1965 in Coendersborg
Dit appartement aan de Helperzoom ligt in Coendersborg, een buurt in het zuiden van Groningen. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €402.192 lag. Het was daarmee een scherp geprijsde optie, zeker voor wie een appartement zoekt. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het aanbod van appartementen in Groningen was gevarieerd, maar dit exemplaar viel op door de lage prijs. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 64 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge energiekosten. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning.
Coendersborg, een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Coendersborg een rustig karakter. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt", terwijl een ander aangeeft dat het in de avond minder veilig voelt door jongeren. De buurt Coendersborg heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 250 meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Groningse Schoolvereniging op 242 meter en de Joseph Haydn-School op 441 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark, op 771 meter, en de Service Apotheek Helpman is 837 meter verderop. De bushalte Groningen, Händellaan ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Groningen Europapark is op 771 meter afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helperzoom 165, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 lag 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.192. De mediaanprijs in Coendersborg was €285.000, en de prijzen lopen uiteen van €149.000 tot €795.000. Het appartement is daarmee aan de lage kant van het aanbod. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 64 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 117 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sam Farès Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Wat wel bekend is: het appartement is 64 m² groot en gebouwd in 1965. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, maar dat stond niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning een verouderde verwarmingsinstallatie heeft en het label duidt op een lage energiezuinigheid. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen Coendersborg.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Helperzoom 165?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 217 meter, gevolgd door Albert Heijn op 777 meter en Jumbo op 923 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Groningse Schoolvereniging op 242 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 771 meter en de apotheek is Service Apotheek Helpman op 837 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 771 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Händellaan op 75 meter, bediend door lijn 8. Ook de haltes Groningen, Nolenslaan en Groningen, Sportcentrum Europapark liggen op loopafstand, beide op respectievelijk 343 en 410 meter, ook met lijn 8. Het treinstation Groningen Europapark is op 771 meter afstand. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al is het aanbod aan lijnen beperkt.
Wat is de sfeer in Coendersborg volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt", terwijl een ander aangeeft dat het in de avond minder veilig voelt door jongeren. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 89.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Coendersborg?
Destijds stonden er 13 koopwoningen te koop in Coendersborg. De gemiddelde vraagprijs was €402.192, met een mediaan van €285.000. De goedkoopste woning kostte €149.000 en de duurste €795.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod was 117 m², tegen een gemiddelde prijs van €3.330 per m². Dit appartement van 64 m² is dus kleiner dan gemiddeld.
