Coendersweg 10B
Helpman, Groningen
BuurtEen bovenwoning met karakter in Helpman
Deze bovenwoning aan de Coendersweg 10B in Helpman is een appartement uit 1939, met een energielabel E. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning, en de vraagprijs van €260.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde. Wie zoekt naar appartementen in Groningen vindt hier een opvallend geprijsde optie.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 340 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en is een bovenwoning. De woning wordt sinds 9 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Helpman
Helpman is een wijk met ruim 6.000 inwoners, waar relatief veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt", terwijl een ander aangeeft dat het in de avond met jongeren "niet veilig" kan zijn. De buurt Helpman heeft een gevarieerd woningaanbod, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 393 meter of Poiesz op 684 meter. Voor schoolgaande kinderen is Zernike College op 138 meter en de Joseph Haydn-School op 296 meter. De huisarts zit op 580 meter en de apotheek op 394 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 288 meter bij de Van Iddekingeweg, en treinstation Groningen Europapark ligt op 448 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €197.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis van Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coendersweg 10B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 340 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 393 meter, gevolgd door Poiesz op 684 meter en Jumbo op 903 meter. Ook PLUS ligt op 1.114 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 288 meter ligt de bushalte Groningen, v. Iddekingeweg, waar buslijnen 50, 51 en 418 stoppen. Treinstation Groningen Europapark ligt op 448 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk Helpman?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt", terwijl een ander aangeeft dat het in de avond met jongeren "niet veilig" kan zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Zernike College voor voortgezet onderwijs ligt op 138 meter, en de Joseph Haydn-School voor basisonderwijs op 296 meter. Ook de Groningse Schoolvereniging is met 441 meter dichtbij.
