Helperzoom 137
Coendersborg, Groningen
BuurtEen appartement in Coendersborg
Dit appartement aan de Helperzoom ligt in Coendersborg, een buurt in het zuiden van Groningen. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €240.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.192, zoals die in de buurtstatistieken staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement maakt deel uit van het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 78 vierkante meter, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van €3.077.
Coendersborg
Coendersborg telt ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl ook veel 25- tot 45-jarigen er wonen. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat het in de avond minder veilig voelt. De buurt Coendersborg heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.235.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen driehonderd meter, of bij Albert Heijn op ongeveer 750 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Groningse Schoolvereniging en de Joseph Haydn-School op loopafstand. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark, op ruim 650 meter, en de apotheek is vlakbij. Buslijn 8 stopt op 38 meter afstand bij de Händellaan, en treinstation Groningen Europapark ligt op 678 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €278.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anbergen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helperzoom 137, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Coendersborg ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €402.192, terwijl de mediaan op €285.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement van €240.000 ligt daar duidelijk onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 117 vierkante meter, tegenover 78 vierkante meter voor deze woning.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt alleen het bouwjaar (1965), het energielabel (D) en de woonoppervlakte van 78 vierkante meter. Er wordt geen informatie gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Deze details staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (48 dB), vliegverkeer (19 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1965, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt volledig binnen een KCAF-aandachtsgebied voor panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 287 meter afstand. Daarnaast zijn Albert Heijn (758 meter) en Jumbo (836 meter) ook dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 38 meter afstand bij de halte Groningen, Händellaan. Ook de haltes Sporcentrum Europapark (336 meter) en Nolenslaan (438 meter) worden door deze lijn bediend. Treinstation Groningen Europapark ligt op 678 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen. Een ander zegt dat het een prima buurt is, maar dat het in de avond minder veilig voelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Anbergen Makelaardij bevat alleen de basisgegevens: bouwjaar, energielabel en oppervlakte. Informatie over kamers, buitenruimte en installaties staat niet in de advertentie.
