Een appartement met een scherpe prijs in Coendersborg
Aan de Abraham Kuyperlaan 49 in Groningen staat dit appartement uit 1967 te koop voor €250.000. Dat is een opvallend scherpe vraagprijs: de woning ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €346.079 ligt. Het is een rustige plek, want de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Benieuwd naar meer appartementen in de stad? Bekijk dan het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Dit appartement op de 2e verdieping heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De inhoud is 287 m³. Het heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en je hebt volledige eigendom. De VvE-bijdrage is €171,98 per maand. Het energielabel is C.
De buurt Coendersborg
Coendersborg is een buurt met zo'n 3.160 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, vindt ook een bewoner van de wijk: "Mooi buurtje", zegt iemand, en een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Wel is er een kanttekening: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig", aldus een bewoner. Meer weten? Lees verder over de buurt Coendersborg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 287 meter of Albert Heijn op 860 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Groningse Schoolvereniging op 545 meter en de Joseph Haydn-School op 658 meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark op 1,2 kilometer en de apotheek bij Service Apotheek Helpman op 933 meter. Met de bus kun je vanaf halte Groningen, Nolenslaan op 210 meter, waar lijn 8 stopt. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €197.000 naar €299.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via Beks Makelaardij aangeboden en ook via Beks Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperlaan 49, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €299.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €171,98 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappenhuizen en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data (KCAF). Het gebouw is van 1967 en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 1,5 kilometer vind je meerdere scholen. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Groningse Schoolvereniging op 545 meter en de Joseph Haydn-School op 658 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Zernike College voor Atheneum, Havo, Mavo en VBO op 877 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 210 meter ligt bushalte Groningen, Nolenslaan waar buslijn 8 stopt. Ook zijn er haltes op 258 en 284 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het een "mooi buurtje" en een ander zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Er is ook een kritische noot: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €346.079 en de mediaanprijs is €280.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde, wat kan bijdragen aan een snelle verkoop.
