Nieuw appartement aan de rand van Alkmaar
Dit gloednieuwe appartement op de vierde woonlaag ligt in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost, een buurt die volgens bewoners heerlijk groen is aan de rand van de polder. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je dat detail niet terugvindt in de verkoopinformatie. Met een vraagprijs van €359.000 is dit een appartement in een buurt waar het gemiddelde koopaanbod op €493.500 ligt. De appartementen in Alkmaar laten een gevarieerd prijsbeeld zien.
Ruimte en indeling op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 183 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 61 m².
Leven in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt waar alles voorhanden is. Bewoners van de wijk Oudorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen; een van hen noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander waardeert de rust en het lage aantal inbraken. De buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 28% van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 468 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Stip ligt op 268 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Van der Meij College op 70 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huiswaard op 881 meter, en de apotheek is naast de deur op 92 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 93 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 61 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEYGRAF Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hertog Aalbrechtweg 1E28, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.500. Het gemiddelde koopaanbod in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft een prijs per m² van €5.292, terwijl dit appartement op €5.885 per m² zit. De oppervlakte is met 61 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m². Een vergelijking op totaalprijs zegt daarmee weinig over de prijs per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 183 m³. De woonoppervlakte is 61 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement steekt gunstig af. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie op buurtniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 468 meter en de Albert Heijn op 1071 meter. Basisschool De Stip is op 268 meter, en het Van der Meij College voor voortgezet onderwijs op 70 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huiswaard op 881 meter, en de apotheek op 92 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 61 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 93 meter en bij Vlietwaard op 243 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 61 meter, dus je kunt snel het spoor op. De haltes zijn dichtbij, al geven bewoners van de wijk aan dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oudorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander waardeert de rust en het lage aantal inbraken. De mix van jong en oud wordt als bijzonder ervaren.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
