Hertogsingel 67B
Kommelkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement aan de Hertogsingel
Dit appartement aan de Hertogsingel 67B ligt in het Kommelkwartier, een buurt die zich kenmerkt door een mix van studenten en ouderen. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, waar de gemiddelde vraagprijs op €2.536.113 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging in het centrum.
De woning zelf
Het appartement uit 1977 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €346 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Leven in het Kommelkwartier
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Kommelkwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Sint Aloysius ligt op vijf minuten lopen, en de huisarts en apotheek zitten beide op 550 meter. De bushalte Maastricht, Calvariestraat is naast de deur met lijnen 3 en 7, en het treinstation Maastricht ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €268.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ben Mordang Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogsingel 67B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €346 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoud dat nodig is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 10 dB, van vliegverkeer 31 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 292 meter en de Albert Heijn op 312 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een tweede Albert Heijn op 740 meter, een Coop op 797 meter en een Jumbo op 1016 meter. Er zijn in totaal 32 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Calvariestraat op 133 meter, met buslijnen 3 en 7. Ook het Tongerseplein op 207 meter heeft lijnen 3, 7 en 10. Het treinstation Maastricht ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool Sint Aloysius ligt op 443 meter en heeft 243 leerlingen. Basisschool St Oda zit op 594 meter, en de Montessori Basisschool op 649 meter. Er zijn in totaal 43 scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kommelkwartier samengesteld?
Het Kommelkwartier heeft 2.760 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsopbouw is jong: 35% is tussen 15 en 25 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (6%). De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.315.
Waarom is de vraagprijs lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 88% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.536.113. Dit komt doordat het gemiddelde in deze buurt sterk wordt beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaanprijs ligt op €447.500. Dit appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan de meeste woningen in het Kommelkwartier.
