Hoogzwanenstraat 117
Boschstraatkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met vijf kamers in het Boschstraatkwartier
Dit appartement aan de Hoogzwanenstraat 117 ligt in het Boschstraatkwartier, een buurt in het centrum van Maastricht. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning ligt op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met bijna 2.000 inwoners is het Boschstraatkwartier een levendige buurt, waar twee derde van de bewoners tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Boschstraatkwartier heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 153 meter of de Jumbo op 243 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Montessori Basisschool op 492 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 220 meter. De bushalte Maastricht, Boschstraat/Maagdendries is op 121 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2 en 3. Het treinstation Maastricht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €219.000 naar €301.000. Op het adres zijn er geen geluidsnormen overschreden voor weg-, spoor-, vlieg- of industriegeluid. Het funderingsrisico is laag, en ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogzwanenstraat 117, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €301.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 153 meter en de Jumbo op 243 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 220 meter. De Montessori Basisschool ligt op 492 meter. Het treinstation Maastricht is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Boschstraat/Maagdendries op 121 meter. Deze halte wordt bediend door meerdere buslijnen, waaronder lijn 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1.095 meter.
Hoe is de buurt Boschstraatkwartier?
Het Boschstraatkwartier heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan twee derde tussen de 15 en 45 jaar oud is. Ongeveer 77% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Boschstraatkwartier is €1.303.828, maar de mediaan ligt op €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 77% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 20 koopwoningen te koop in de buurt.
