Hertogstraat 1-010
Rochusbuurt · 5611 PA Eindhoven
Een appartement in de Rochusbuurt
Dit appartement aan de Hertogstraat ligt in de Rochusbuurt, een buurt in Eindhoven die door bewoners van de wijk wordt gewaardeerd met een 8,6. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.000 zat dit appartement onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €460.870 lag. Het was een van de appartementen in Eindhoven die destijds te koop stonden. De woning was gebouwd in 1994 en had een woonoppervlak van 54 vierkante meter volgens de makelaar. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak van 54 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldde. De woning is een appartement, dus je deelt het gebouw met andere bewoners. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
De buurt Rochusbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 71 procent. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een andere bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Rochusbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, en de Ekoplaza op 389 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Stratumse Service Apotheek zit op 296 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 958 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 381 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 986 meter. De bushalte Eindhoven, Bilderdijklaan met lijnen 24, 320 en 324 ligt op 144 meter, en treinstation Eindhoven Centraal op 990 meter. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogstraat 1-010, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 lag 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs was wat de verkoper ervoor wil hebben.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak van 54 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter vermeldde. Het bouwjaar is 1994.
Hoe is de buurt Rochusbuurt om in te wonen?
De Rochusbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 71 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 300 meter en de Ekoplaza op 389 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Stratumse Service Apotheek zit op 296 meter en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 958 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 381 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 986 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 990 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook is de geluidsbelasting van wegverkeer 71 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €389.000 en het woonoppervlak was 54 vierkante meter volgens de makelaar. Dat kwam neer op €7.204 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.745. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €460.870.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 990 meter van deze woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Eindhoven, Bilderdijklaan op 144 meter, met buslijnen 24, 320 en 324. Ook de halte Eindhoven, P.C. Hooftlaan op 273 meter heeft meerdere buslijnen.
