Hertogstraat 1-05
Rochusbuurt, Eindhoven
BuurtEen studio in het hart van Eindhoven
Deze studio aan de Hertogstraat ligt in de Rochusbuurt, een levendige buurt in Eindhoven. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.833 in de buurt, wat deze woning een scherpe prijs maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een koopwoning uit 1960, een studio van 42 m² volgens de BAG-registratie. Vergelijk je dit met andere studios in Eindhoven, dan is dit een compacte optie in een gewilde stad.
De woning zelf
Deze studio is een zelfstandige woning van 42 m², gebouwd in 1960. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld, dus het is niet bekend of er een aparte slaapkamer of tuin is. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De prijs per vierkante meter ligt op €7.143, wat fors hoger is dan het buurtgemiddelde van €5.663 per m². Dit komt doordat de oppervlakte klein is, maar de ligging in de stad blijkbaar veel waard is.
De Rochusbuurt
De Rochusbuurt is een bruisende stadswijk met 1.830 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het groen en de nabijheid van het station. De buurt Rochusbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 300 meter of de Ekoplaza op 376 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 951 meter. De Stratumse Service Apotheek is op 282 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Eindhoven, Bilderdijklaan op 139 meter met lijnen 24, 320 en 324, en het treinstation Eindhoven Centraal op 997 meter. Alles wat je nodig hebt, zit binnen tien minuten lopen, en de gemeente Eindhoven biedt daarbovenop nog veel meer.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Irene van Aken Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogstraat 1-05, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €448.833 in de Rochusbuurt. De prijs per vierkante meter is met €7.143 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.663, wat logisch is voor een kleine studio in een stedelijke omgeving. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De studio heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Het is een studio, wat betekent dat woon- en slaapruimte in één ruimte zijn gecombineerd, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het bouwjaar is 1960, en de toelichting vermeldt dat het gebouwd is vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze studio?
De Jumbo supermarkt ligt op 300 meter en de Ekoplaza op 376 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 951 meter en de Stratumse Service Apotheek op 282 meter. Voor kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 371 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 997 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter met lijnen naar verschillende delen van de stad.
Hoe is de buurt Rochusbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het groen en de nabijheid van het station. De buurt heeft veel jongeren en studenten, met 44% tussen de 25 en 45 jaar, en is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals energielabel, indeling of buitenruimte gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
