Een appartement met uitzicht in Ommoord
Op de negende woonlaag van een appartementencomplex in Ommoord vind je dit ruime appartement uit 2011. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 109 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie slaapkamers en een balkon. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €579.500 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.606, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €185,23 per maand. De inhoud van de woning is 353 kubieke meter.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote wijk, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord staat bekend om de ruime opzet en de nabijheid van natuurgebieden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 43 meter afstand, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 246 meter. Basisschool IKC Nova zit op 78 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Ommoord op 551 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats vind je op 260 meter. Metrostation Hesseplaats op 200 meter wordt bediend door metrolijn B, en bushaltes Barbarakruid en Leermos op 395 en 423 meter door lijnen 1 en 35. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 35 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hesseplaats 313, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Ommoord?
De vraagprijs van €579.500 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.606. Per vierkante meter is het verschil 35%. Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Ommoord is €3.951, terwijl deze woning op €5.317 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De inhoud van de woning is 353 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €185,23 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in Ommoord volgens bewoners?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen, zoals het Ommoordse Veld en het Kralingse Bos. De wijk wordt omschreven als schoon en veilig, met vriendelijke buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hesseplaats 313?
De Jumbo ligt op 43 meter afstand en de Albert Heijn op 246 meter. Basisschool IKC Nova zit op 78 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Ommoord op 551 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats op 260 meter. Metrostation Hesseplaats op 200 meter wordt bediend door metrolijn B. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Metrostation Hesseplaats ligt op 200 meter en wordt bediend door metrolijn B. Bushaltes Barbarakruid en Leermos liggen op 395 en 423 meter en worden bediend door lijnen 1 en 35. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1.185 meter. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Hoe is de geluidsbelasting rondom Hesseplaats 313?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 35 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. De geluidsbelasting blijft onder de norm, wat betekent dat er geen overschrijding is.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld in de huidige situatie en verhoogd voor 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
