Een appartement met een verrassend lage prijs
Aan de Hollywoodlaan in de Filmwijk Bouwrai Zuid staat dit appartement uit 1992 te koop voor €285.000. Met een woonoppervlak van 54 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.300. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Almere die nu te koop staan.
Een woning op de tweede woonlaag
Dit appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €138 per maand. De inhoud is 195 kubieke meter.
Rustig wonen in de Filmwijk
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "leuke buurt om in te wonen leuke buren". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid heeft een woningvoorraad van 724 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 850 meter of de Aldi op 950 meter. Basisschool Polygoon zit op 174 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk is op 270 meter lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen op 227 meter, met onder andere lijnen M1, M5 en M7. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 939 meter. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 767 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €177.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollywoodlaan 182, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €177.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 195 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €138 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning heeft stadsverwarming als verwarmingssysteem. Verder is de woning in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Filmwijk Bouwrai Zuid?
Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "leuke buurt om in te wonen leuke buren". De buurt heeft 1.540 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 853 meter en de Aldi op 949 meter. Basisschool Polygoon is op 174 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk op 270 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen op 227 meter, met lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 939 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Hollywoodlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.278, gebaseerd op de makelaar-opgave van 54 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.062 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 vierkante meter. De vraagprijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.300.
