Hortensialaan 35A
Bloemenbuurt, Groningen
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze bovenwoning uit 1928 ligt aan de Hortensialaan, een rustige weg in een woonwijk. Met 95 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Groningen, die gemiddeld 65 vierkante meter meten. De vraagprijs van 265.000 euro ligt rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar per vierkante meter is de prijs met 2.789 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.239 euro. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 296 kubieke meter. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 145,46 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Bloemenbuurt
Met 2.775 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima plek met veel voorzieningen en dicht bij het centrum van Groningen". Een ander zegt: "ik vind het fijn om in mijn wijk te wonen". De buurt Bloemenbuurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten afstand, of bij AH to go op tien minuten lopen. Basisschool IKC Borgman Oosterpark zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Het UMCG ligt op loopafstand. Buslijnen 6 en 406 stoppen op twee minuten lopen bij de Oliemuldersweg, en het treinstation van Groningen is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schouten + Van der Giezen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensialaan 35A, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze bovenwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 265.000 euro. In de Bloemenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 263.000 euro, met een mediaan van 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.789 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.239 euro per vierkante meter is. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 296 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 21,7 procent van de koopwoningen energielabel A en 4,3 procent energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. De woning is in 1928 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluidsniveau rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 18 dB Lden. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 266 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 468 meter, en de huisartsenpraktijk op 592 meter. De apotheek zit op 326 meter en het UMCG op 610 meter. Buslijnen 6 en 406 stoppen op 126 meter bij de Oliemuldersweg.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima plek met veel voorzieningen en dicht bij het centrum van Groningen". Een ander zegt: "ik vind het fijn om in mijn wijk te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Bloemenbuurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 145,46 euro per maand. De woning is in volle eigendom. Verder staat in de advertentie dat het gaat om een bovenwoning op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
