Houtkopersburgwal 14
Uilenburg, Amsterdam
BuurtEen 18e-eeuws appartement aan het water
Dit appartement uit 1773 ligt aan de Houtkopersburgwal, een rustige gracht in de historische Uilenburgbuurt. Met een woonoppervlak van 132 m² is het aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde, en de ligging aan het water geeft de woning een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €980.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 10 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €457. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 140 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Leven in Uilenburg
Met ruim 1.200 inwoners is dit een compacte, gemengde buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Uilenburg ligt midden in de oude stad, met de grachten om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 114 meter en Albert Heijn op 129 meter. Basisschool De Witte Olifant zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 231 meter. De Service Apotheek de Castro is op 355 meter te vinden. Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53, 54) ligt op 246 meter, en treinstation Amsterdam Centraal op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.047.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €874.000 naar €1.047.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de ouderdom van de bebouwing. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtkopersburgwal 14, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €980.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €1.047.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €874.000 naar €1.047.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 10 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €457.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1773, en 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te betrekken, maar er is geen uitspraak over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 114 meter en Albert Heijn op 129 meter. Basisschool De Witte Olifant zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 231 meter. De Service Apotheek de Castro is op 355 meter te vinden. Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53, 54) ligt op 246 meter, en treinstation Amsterdam Centraal op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Uilenburg?
Uilenburg is een compacte buurt met ruim 1.200 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs per m² is €7.424, op basis van de makelaarsopgave van 132 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.507 per m². De totale vraagprijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.083, omdat dit appartement veel groter is dan het gemiddelde.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 140 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is gebruikelijk dat de makelaar een eigen meting doet, die kan afwijken van de registratie. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaarsopgave.
