Een appartement met geschiedenis aan het Rapenburg
Dit appartement uit 1796 ligt aan het Rapenburg, midden in de historische Nieuwmarkt/Lastage-buurt. Met een woonoppervlak van 112 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers, is dit een ruim opgezet huis op de derde woonlaag. De vraagprijs is €975.000. Het prijsniveau kun je vergelijken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 348 kubieke meter. Je hebt een zonneterras en een dakterras, en de woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim duizend inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Het is een buurt met veel historische panden, want bijna alle woningen zijn gebouwd vóór 1945. De buurt Rapenburg is daarmee een plek met een duidelijk eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 122 meter of de Albert Heijn op 408 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Witte Olifant op 342 meter en de St. Antoniusschool op 465 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 544 meter en de Service Apotheek de Castro op 474 meter. De bushaltes IJtunnel en Kadijksplein liggen op respectievelijk 116 en 348 meter, met lijnen als 305, 314, 316 en 42. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 970 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €929.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €764.000 naar €929.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Steijn & Steijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rapenburg 35F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €929.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €764.000 naar €929.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 348 kubieke meter. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van het pand uit 1796.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 50% van de panden in dit postcodegebied. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 122 meter en een Albert Heijn op 408 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Witte Olifant op 342 meter en de St. Antoniusschool op 465 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 544 meter en de apotheek op 474 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 970 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn IJtunnel op 116 meter en Kadijksplein op 348 meter. Vanaf IJtunnel vertrekken onder andere lijnen 305, 314, 316 en 391, en vanaf Kadijksplein lijn 42. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 970 meter. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Rapenburg.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet voor de woning zelf. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
