Hovenlaan 77
De Hoven, Dordrecht
BuurtEen ruim appartement aan de rand van De Hoven
Aan de Hovenlaan 77 in Dordrecht ligt dit royale appartement uit 2008, met een woonoppervlakte van 238 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.250.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Dordrecht.
Een woning met vier kamers en een dakterras
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een dakterras aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €426 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 230 vierkante meter, terwijl de makelaar 238 vierkante meter opgeeft.
Leven in De Hoven
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige woonwijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De buurt De Hoven heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 900 meter lopen, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer te vinden. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen liggen op ruim een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Bushalte Dordrecht, Albert Camus-erf met lijn 5 ligt op 700 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 1,7 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.060.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €885.000 naar €1.060.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenlaan 77, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €1.060.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €885.000 naar €1.060.000.
Hoe is het appartement aan de Hovenlaan 77 ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 238 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 230 vierkante meter aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft een inhoud van 847 kubieke meter.
Wat is het energielabel en welke verwarming heeft de woning?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €426 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Hovenlaan 77?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 900 meter lopen. Op ongeveer 1,7 kilometer liggen PLUS en Albert Heijn, en op ruim 2 kilometer vind je Nettorama en nog een PLUS. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Albert Camus-erf op ongeveer 700 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Dordrecht, Pearl Buck-erf en Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf liggen binnen een kilometer. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk De Hoven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders".
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Ook Katholieke Basisschool Geert Groote ligt op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 61 scholen te vinden, waaronder ook speciaal onderwijs.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
