Een appartement uit 1964 in Overdie-West
Aan de Huibert Pootlaan 80 in Alkmaar vind je dit appartement op de eerste verdieping, gelegen in een woonwijk. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar, namelijk 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €136 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Overdie-West
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Gewoon", een ander spreekt over een "Nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast. Op basis van zeven beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Overdie-West kent een gemiddeld aantal misdrijven van 159 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Lidl ligt om de hoek, Albert Heijn twee straten verder en AH XL op tien minuten lopen. Basisschool De Fontein is naast de deur, en ook de huisartsenpraktijk Noordhof en de Alphega Apotheek zijn dichtbij. Buslijn 9 stopt op drie haltes binnen een paar honderd meter. Het treinstation Alkmaar ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €179.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1964 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NH MAKELAAR.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huibert Pootlaan 80, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €462.125. Ook per vierkante meter is de prijs met €4.403 lager dan het buurtgemiddelde van €4.258 per m². De woonoppervlakte van 67 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². Het is dus een relatief voordelig aanbod, maar je krijgt er ook minder vierkante meters voor terug.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €136 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €179.000 naar €286.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Huibert Pootlaan?
Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 272 meter, Albert Heijn op 306 meter en AH XL op 537 meter. Basisschool De Fontein ligt op 173 meter en huisartsenpraktijk Noordhof op 412 meter. De Alphega Apotheek is 350 meter verderop. Buslijn 9 stopt op meerdere haltes binnen 230 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overdie?
Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het 'Gewoon', terwijl een ander spreekt over een 'Nare buurt' met veel wantrouwen en geluidsoverlast. Een derde zegt dat het 's avonds onveilig is. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
