Betje Wolffstraat 34
Overdie-West, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning aan de Betje Wolffstraat 34 in Alkmaar valt op door zijn royale indeling: vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.125, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Alkmaar, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. De woning heeft een inhoud van 340 m³. Het onderhoud van de tuin en het balkon is voor de nieuwe eigenaar.
Overdie-West: een wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander het "gewoon" vindt maar aangeeft dat het 's avonds onveilig voelt. De buurt Overdie-West heeft een woningvoorraad van 586 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 279 meter of de Albert Heijn op 309 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Wegwijzer op 247 meter en De Fontein op 387 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 418 meter en de apotheek op 355 meter. Buslijn 9 stopt op 147 meter bij de halte Pieter Langendijkstraat. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €197.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betje Wolffstraat 34, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €197.000 naar €368.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 279 meter en de Albert Heijn op 309 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Wegwijzer op 247 meter en De Fontein op 387 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 78 meter bij De Alk. Het voortgezet onderwijs zit op 541 meter bij PCC Oosterhout.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Pieter Langendijkstraat op 147 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Roelantstraat en Rhijnvis Feithlaan liggen op respectievelijk 169 en 207 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,4 kilometer afstand. De busverbindingen en het treinstation bieden meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Overdie-West?
Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van acht beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander het "gewoon" vindt maar aangeeft dat het 's avonds onveilig voelt. Een derde bewoner spreekt van een "achterstandswijk" met veel vuil op straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.125, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €394.750. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.258, terwijl deze woning €4.667 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, spoorweglawaai 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De peiljaren verschillen per bron: 2022 voor weg- en vliegverkeer, 2023 voor spoorweglawaai.
