Huibert Pootlaan 196
Overdie-West, Alkmaar
BuurtEen appartement in Overdie-West
Dit appartement aan de Huibert Pootlaan 196 ligt in Overdie-West, een buurt in Alkmaar met ruim 1.100 inwoners. De woning uit 1964 is met 68 vierkante meter woonoppervlak een compacte optie. De vraagprijs van 275.000 euro ligt 40% onder het buurtgemiddelde van 462.125 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar is 1964, wat betekent dat de woning uit de jaren zestig stamt.
Overdie-West
Overdie-West telt zo'n 1.155 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel geluidsoverlast, terwijl een ander zegt dat het "s avonds onveilig" is. De buurt Overdie-West kent 159 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 376 meter, Albert Heijn op 411 meter en AH XL op 544 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Fontein is op 247 meter, en de huisartsenpraktijk Noordhof op 521 meter. Buslijn 9 stopt op 66 meter bij de Rhijnvis Feithlaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is 286.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HN Vastgoed & Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huibert Pootlaan 196, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 286.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het woonoppervlak is 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Verder zijn er geen details over het aantal kamers of de indeling bekend, omdat de makelaar deze niet heeft gepubliceerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 376 meter, Albert Heijn op 411 meter of AH XL op 544 meter. Basisschool De Fontein ligt op 247 meter en de huisartsenpraktijk Noordhof op 521 meter. Buslijn 9 stopt op 66 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overdie?
Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel geluidsoverlast en wantrouwen, terwijl een ander zegt dat het "s avonds onveilig" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Overdie-West.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 462.125 euro, met een mediaan van 394.750 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 68 vierkante meter is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 vierkante meter.
Is er geluidsoverlast in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
