Een appartement met dakterras aan het park
Dit appartement aan de Huibertplaat 29 ligt in Aa-landen-Midden, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €350.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €426.583 is. De prijs ligt daarmee 18% onder dat gemiddelde, en de woning is ook te vergelijken met andere appartementen in Zwolle.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met vrij uitzicht
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een dakterras, met vrij uitzicht en een beschutte ligging aan een park. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De VvE-bijdrage is €207,10 per maand.
Leven in Aa-landen-Midden
Met bijna 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander vult aan: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 30 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 276 meter of de Albert Heijn op 343 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen het Meander College en de Lassus Campus op ongeveer 400 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool De Wilgenburg is op 669 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 812 meter en de Service Apotheek Aalanden op 390 meter. Met buslijnen 4 en 13 bij de halte Wkc De Dobbe op 344 meter ben je snel op weg, en het treinstation Zwolle ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €227.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huibertplaat 29, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een dakterras. Verder is er een cv-ketel en volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €207,10 per maand.
Hoe is het wonen in Aa-landen-Midden?
Aa-landen-Midden heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 276 meter en de Albert Heijn op 343 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor onderwijs zijn er het Meander College en de Lassus Campus op ongeveer 400 meter, en basisschool De Wilgenburg op 669 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 812 meter en de Service Apotheek Aalanden op 390 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc De Dobbe op 344 meter, met buslijnen 4 en 13. Ook de halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 408 meter heeft lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,6 kilometer, dus voor treinreizen moet je iets verder reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 81 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.321 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.484 per vierkante meter, dus dit appartement zit daar iets onder.
