Een appartement op de begane grond in Holtenbroek III
Aan de Lassuslaan in Zwolle staat dit appartement op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €289.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €336.571, maar dit appartement is met 62 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². Wie breder zoekt, vindt meer appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Dit appartement uit 1967 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 196 m³. Aan de westkant ligt een achtertuin van 26 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €210 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
Holtenbroek III: een wijk in beweging
De buurt Holtenbroek III telt zo'n 2.330 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (49%). Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat het "nu echt crimineel" wordt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op zo'n 600 meter afstand. Basisschool Buitenwijs zit op 234 meter, en voor voortgezet onderwijs is de Lassus Campus op 284 meter een optie. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten op 1,4 km, en de Service Apotheek Aalanden zit op 913 meter. De bushalte Zwolle, Pergolesisstraat met lijn 10 ligt op 28 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen is op 2,6 km afstand. Dit alles ligt binnen de gemeente Zwolle.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €140.000 naar €259.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lassuslaan 254, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €140.000 naar €259.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 196 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Aan de westkant ligt een achtertuin van 26 m². De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €210 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op zo'n 600 meter afstand. Basisschool Buitenwijs is op 234 meter, en de Lassus Campus voor voortgezet onderwijs op 284 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten op 1,4 km, en de Service Apotheek Aalanden op 913 meter. De bushalte Zwolle, Pergolesisstraat met lijn 10 ligt op 28 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Pergolesisstraat, op 28 meter afstand, met buslijn 10. Ook de haltes Zwolle, Buxtehudestraat (lijn 10) en Zwolle, Bachlaan (lijnen 2 en 10) zijn dichtbij. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,6 km afstand. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Hoe is de buurt Holtenbroek III?
Holtenbroek III telt zo'n 2.330 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat het "nu echt crimineel" wordt.
